1.2 如何选择办公地址

介绍了什么性质的房屋可以作为办公地址之后，下面我们具体介绍一下如何选择办公地址。办公地址的地理位置对公司的运营状况无疑有着重大的影响，办公地址的面积也会给公司形象带来一定的影响。而办公地址的地理位置及其面积都与经营者的资金是否充足紧密相关。那么，究竟如何选择才能使资金、办公地址的地理位置及其面积达到一个平衡呢？

首先来看办公地址的选择。显然，交通便利、周围的配套设施齐全、环境优良且租金合理的办公地址是最理想的选择。因此，关于办公地址的选择，经营者要考虑以下4个因素，如图1-1所示。

1.交通

办公地址是否处于交通干线附近？办公地址附近是否有公交车站或地铁站？这些都是经营者在选择办公地址时需要重点考虑的问题，因为这既关系到员工上下班的便利，也关系到员工的留存率。如果公司的办公地址偏僻，不利于寻找，或者办公地址附近交通不便利等，可能导致员工经常迟到、离职率高等现象的出现。长此以往，不仅会影响公司的形象，而且会影响公司的发展。

2.周围的配套设施

办公地址周围的配套设施包括停车场、监控设施及办公楼所在的物业管理情况等。停车场对于大型公司而言尤为重要，因为这些公司的员工较多，开车上班的员工比例也会随之增加。另外，监控设施的情况直接与公司的安全相关；物业管理属于软性条件，完善且高质量的物业管理，是公司顺利运营的坚实后盾。

3.办公环境

办公环境既包括园林绿化、空气质量、噪声情况等自然指标，也包括工作氛围等人文指标。绿化面积大、空气质量好、没有噪声的办公地址，更有利于员工集中注意力，提高工作效率。工作氛围好的办公环境，更利于员工进入工作状态，从而提高工作效率。所以，办公地址的环境也是一个很关键的因素。

4.租金

租金涉及公司运营成本的问题，因此，这也是经营者在选择办公地址时不可忽视的一个因素。对于一个新公司来说，资金往往是一个较为重要的限制因素。为了确保公司顺利运行，经营者有必要慎重考虑这个问题。而且，办公场所的租金还会涉及停车费、物业管理费、清洁费、保险费等一系列费用。如果创业者对这些费用考虑得不够周到，可能很快就会让自己陷入资金链断裂的境地。

至于办公地址面积的选择，就需要经营者根据自己公司的业务类型、财力和规模来确定。如果你的公司只是一个小型的创业公司，员工数量在10人以内，显然没必要租一个大型的办公场所，况且经营者在创业初期资金会比较紧张，所以，对于办公地址面积的选择更应该量力而行，经营者最好选择一个大小适宜的办公场所。等到后期公司得以发展、规模得以扩大、资金充裕后，经营者可以再考虑更换更大的办公场所。

毋庸置疑，公司办公场所所处的地段越繁华、面积越大，越能树立一个较好的公司形象，而且这样的办公场所也更容易吸引到更多、更优秀的求职者。但是，这一切都建立在资金充裕的前提条件下。如果经营者的资金充足，自然可以选择面积更大的办公场所；反之，经营者则需要根据自己的实际情况，量力而行。当然，除了优质的办公场所，公司所拥有的核心技术和良好信誉等优势，也都可以为公司的良好形象加分。